Category: недвижимость

cat, софт мастер, 1cat

Незаконные налоговые схемы: занижение балансовой стоимости недвижимости

И вновь возвращаемся к проблемам, которые ожидают всех, кто использует незаконные налоговые схемы. Сегодняшний аспект комментариев законодательства: занижение балансовой стоимости недвижимости.

Документ

Определение Верховного Суда РФ от 01.08.2019 № 305-ЭС19-11779 по делу № А41-45828/2017.

Комментарий

Заключение сделки с недвижимостью по цене значительно ниже рыночной  между организациями, владельцем которых фактически является одно и то же  физическое лицо, может привести не только к последствиям в части  налогообложения прибыли по неполученным доходам продавца, но и в части  обложения налогом на имущество у покупателя.

Так, в подобной ситуации Верховный Суд РФ признал законным  доначисление налога на имущество исходя не из балансовой стоимости,  сформированной на основе цены договора, а исходя из рыночной цены  объекта недвижимости, которую определил независимый оценщик (определение  от 01.08.2019 № 305-ЭС19-11779 по делу № А41-45828/2017).

Судьи указали, что реальным владельцем и компании-продавца, и  компании-покупателя являлось одно и то же физическое лицо. Это же лицо  предоставило покупателю заем для покупки спорной недвижимости. При таких  обстоятельствах занижение цены недвижимости в договоре является не чем  иным, как злоупотреблением, направленным на занижение налогов. Значит,  все налоги, включая налог на имущество, должны рассчитываться исходя из  рыночной цены здания.

Источник: its.1c.ru.